王健林为什么卖万达|否认变卖资产称是资产转移
最近很多人都在讨论王健林为什么卖万达,引起社会极大关注。对于王健林这个决定,有人认为是万达集团负债太严重,所以卖掉万达广场来还债。那么,真相的确是这样吗?对此,万达集团予以否认,称另有用意。
王健林曾是全国首富,个人资产高达两千多亿元。而万达集团作为一个大型企业,根基雄厚,绝对不会因为负债而倒下!至于王健林为什么卖万达,自然有他的目的。不过,卖资产还债,这个可能性并不大。
中国曾经的首富王健林近期新闻不断。7月末,老王甩卖了名下大笔不动产:13个文旅城(91%股权)+77个酒店,总价637.5亿元。王健林决心要在“重资产、高杠杆、多元化”的狂飙模式上踩急刹车,这让很多人感到困惑:老王究竟这是咋地了?
实际上,王健林还真的把自己的不动产给贱买了,仅老王出售的文旅城总建筑面积近6000万平米、可售建面近5000万平米、可售价值就高达7700亿元,何况后面还有77个酒店的资产呢!不过,王健林对外解释是,要万达商业要轻资产上市。但媒体报道和坊间传言,王健林现在很差钱,首富要勒紧裤腰带还债。
万达的负债率有多高,迄今不为人所知。但从万达商业招股说明书可窥见,万达商业经营进的钱、投资花的钱、以及融资进的钱,都高度依赖融资支撑现金流。近两年由于住宅市场的火爆,经营现金流会更好看一些,但是万达的巨量投资资产,需要持续投资烧钱。在海外砸的钱比国内还多。在经历了新一波多元化扩张之后,万达现金流出现问题,通过“贱卖资产还债”也就不难理解了。
不过,对于“王健林为什么卖万达”的传闻,万达官方回应称,所谓万达变卖南昌西湖万达广场纯粹是误读,这是万达广场轻资产战略的一部分,南昌西湖万达广场就是第一批轻资产项目。
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